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滬2年以上房源紛紛入市投資客房東提價套現

发布时间:2019-11-09 09:08:37 编辑:笔名

沪2年以上房源纷纷入市 投资客房东提价套现

4月11日早上10点,上海本月二手房交易数据已经达到约1万套,创下历史新高而在之前行情较好的情况下,上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右

上海二手房已经卖疯了!昨天上海二手房交易中心系统已经瘫痪,太多人办理过户手续了业内人士朱平平在里告诉《第一财经》

多方采访获悉,4月11日早上10点,上海本月二手房交易数据已经达到约1万套,创下历史新高

而在之前行情较好的情况下,上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右

每次利好政策出台过后总是有一阵的交易潮,房东希望借此机会出手,买房者担心涨价想抓紧时间买房,这样的情况不难理解朱平平告诉

营业税减免,业主应声提价

在朋友圈看到这样的评论:政策年年有,房价没个头!适合自己的,赶紧就出手!

在这一波行情下,市场有点疯狂

本报多方采访获悉,虹口、浦东陆家嘴等板块的价格在500万~1000万的次新房在这轮二手房交易中卖得很好

主要原因是改善型客户的需求很大,而这些超过2年的房屋可以免缴营业税朱平平分析道

次新房就是指买房超过2年但是低于5年的房子,而这些房子之所以价格上涨完全得益于330新政的税收减免:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税而在之前,个人转让或赠与普通住宅年限低于5年的,房产营业税将按照房管局评估价5.5%来征收,若是一套500万的房子,则需要征税27.5万

目前很多投资型业主都在这个时点开始涨价以仁恒滨江一套江景房为例,之前房东报价780万,就在已经出现意向客户的时候,突然出台了利好的330新政,业主立马涨价到860万,而购房者考虑到市场因素,也打算加价购买

多家中介表示,由于次新房是新入市的房屋,给了很多购房者更多选择,而且这些房子本身很新可以及时入住,吸引了很多成交

提前3个小时排号

信义房屋浦东店店长魏三云见证了昨日浦东交易中心的盛况一般而言,交易中心8点45开始叫号,8点半左右到的客户可以取到前五个号,但是当昨天8点半到达浦东交易中心的时候,已经取到了80多个号

而到了上午时间,太多的人拥挤在交易中心,大家都在系统办理过户,交易中心系统一度瘫痪

我们在4月11日一天单个门店就成交了3单意向客户,而这个成交金额是平常一个门店一个月的成交记录魏三云喜悦地告诉

作为一个店长,魏三云最近也是非常辛苦,从4月开始已经没有休息,经常要工作到零点,而很多客户由于只有早上有空,8点钟就得开始带客户看房,除了睡觉的时间都贡献在了工作上

而在4月12日的浦东交易中心更是人满为患,有购房者6点半就开始在门口排队办理过户,可是到了交易中心发现前面已经有50多位购房者起得更早

目前很多2年以上的次新房都进入了市场,对于刚需型购房者而言有更多的选择可以购房,也不失为一个时机,但若是投资需求,就不建议买入了魏三云表示

多位业内人士预测,本月上海二手房交易至少要超过3万套

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