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溫州炒房客狂甩北京樓盤

发布时间:2019-11-08 21:53:37 编辑:笔名

温州炒房客狂甩北京楼盘,

北京楼市究竟是热是冷

进入到4月份,温州人老高心里越来越不踏实了,在北京东三环附近,他有28套房子想要卖出去,可是进入到2008年,他一个买卖也没有谈成,连跟他打听价格的人都很少了,向来敏锐的老高隐隐地嗅出房地产市场的危险

温州投资客老高: 按照我的看法,涨到头了停止了

老高的判断直接来源于他手里的房子,他的房子绝大多数都集中在美景东方,这个楼盘位于北京东三环华威桥附近,交通便利,地段也很好,2005年,开发商把房子拿到温州出售,善于投资的温州老乡买了150多套房子,其中有一部分就委托在北京的老高来销售,两年之内,房价节节攀升,从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1万5千元,然后价格就再也不涨了,房子也卖不动了,老高决定多跑几家中介公司,把美景东方的房子委托在那里,广撒或许能捞来几条大鱼

顺益兴联行工作人员: 这个多少钱

老高: 这个一万五

顺益兴联行工作人员: 这个户型有没有1万四卖的

老高: 没有

天诚广信房产中介工作人员: 那就13000到14500,只能这价了,你要卖贵了,要扛着就扛着

顺益兴联行工作人员: 你说像你那个西南向的3居室,14800绝对不可能

链家地产工作人员: 13000差不多吧,再一个你还得朝向好点,朝向不好也不好卖

几家中介跑下来,老高有点失望,中介给出的的价格一家比一家低,不光价格低,中介的生意也是意想不到的差

顺益兴联行工作人员说,1月2月一套没有,3月份卖了两套,所有的周边的公司,所有公司卖了两套

老高没有想到房价下来了,中介的生意还这么差,要是照这个速度,自己手里的20多套房子还不一定什么时候能卖出去呢

顺益兴联行工作人员: 07年我们缺房子,不缺客户,08年是不缺房子,缺客户

工作人员告诉老高,不是他们故意把价格说低,而是现在登记卖房子的客户突然之间就冒出一大批,在他们的内部站上,美景东方这个楼盘就有400多套房子等待出手

美景东方总共才有2000多套现房,400多套房子等待出售就相当于5分之一都是空着的,这还不算去年已经卖掉的房子,老高有些措手不及,显然急于出手的不光是老高,投资客们都察觉了到这个市场的变化,虽然老乡们委托给老高的价格远远高于13000元/平米,老高也只好把所有的房子都在这里做了登记,希望能早些卖出去

老高的一笔房产帐

春江水暖鸭先知,北京楼市究竟是热是冷像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感,他连跑了几家中介,都说现在的房子即使杀价也很难卖的动,而北京的统计,今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%,全市销售商品住宅15217套,仅为上年同期的47.2%,其中,4月份当月销售住宅4619套,比3月减少502套

老高说自己属于先知先觉的人,判断房价是否有上涨空间有很多依据,在他看来,市场上的细微变化都是信号,除了市场冷清的人气,他还给我们另外算了一笔帐来看看算出了什么

老高: 实际上按照现在来说,贷款就不合适了,原来你买一套房,是100平方,是5000多,50万能买出来了,贷款给你按揭,按揭首付是以20%,剩下就欠银行40万,欠40万是平均一个月交3000来块钱

在老高看来,如果100平米的房子涨到1万元/平米,首付不变,还是20%,每个月连本带息就要交6000元,要是涨到1.5万元/平米,每个月就要交9000元,如果再加上利息上涨的因素,还有物业费、取暖费等费用,每个月大概要还款1万元,这个数字绝非普通百姓能承受得了的,如果不用贷款,150万元全款买房,老高也觉得不划算

老高算了这样一笔账,月租3300元,一年可租39600元,扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费,还剩下29600元,如果一年当中再空转一个月,就只剩下26300元,相比之下,现在银行一年期的利息是4.14%,五年期的利息是5.85%,要是150万存银行五年,就能拿回40多万元的利息,这比吃租金合算多了,如果五年之内,这房价涨不到2万/平米,买房子实际上是吃亏的

老高温州老乡的一套房子,大三居,厨房卫生间地板都装修好了,边出租,边等待合适的价格出售,为了方便出租,老高买了新的空调和电视,还添置了简单的家具,但是现在房子想出手了,却卖不掉了

还款压力加大、租金远远还不起房贷,这在精明的温州人眼里就是个危险的信号,这说明逃离市场的时候到了,但是显然出货的人太多,房子就卖不掉也很难租出去,这房子已经空了快两个月了,老高非常着急

为了让这个房子更加醒目,老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告,看着对面就要盖起来的新楼,他对能否租出去一点底都没有,更别说是卖出去了

窗外的这片工地是美景东方的三期,房子已经盖起一些,广告也已经打出去,但是还没有开始卖,美景东方的三期暂定的价格是每平米1.8万元,但是老高很怀疑这个价格能否把房子卖出去

五一之后,美景东方的开盘价定为17000元每平米,这比4月份的价格每平米降了1000元,老高家离美景东方不远,从他们家往外面看,就是一大片临时建筑,在老高看来,这些地方将来都是可以盖楼房的而在老高家的另一面,正在建设中的楼盘已经是密密麻麻

为了了解楼市行情,老高经常到各大楼盘打探消息,整个北京城几乎都跑遍了,他发现中介的生意都不太好做,在一个小区的门口,房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来,就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清,很多人看看就走了,在世纪东方城,一个中介的工作人员告诉老高说现在房主已经开始主动降价了

数据显示,2004年,北京市竣工商品房面积为3067万平方米;2005年为4679.2万平方米;2006年为4651万平方米,2007年为3342.1万平方米老高注意到,北京市区到处可见大型的住宅楼盘一个正在建设中的工地在南二环之内,路的尽头就是北京西客站的南广场,工地的旁边就是低矮的平房,他们正等着拆迁;西二环,名叫 金融新中心 的楼盘也在加紧施工在房价一天天走高的情况下,这么多的住宅楼和大片的空地让老高对近期的市场一点也不乐观

老高: 我看盖楼现在总有一天饱满的时候

北京楼市的现状,炒房人改何去何从

刚才老高算了一笔房产账,照他这个算法,眼下无论炒房还是租房,其实都在亏钱,冷清的中介、无人问津的出租房,密密麻麻的新楼盘,在老高看来,每一个细节带来的都不是什么好消息,北京楼市出现这样的一幕,老高之前也做好了心理准备,但他没想到这些变化会来的这样快,完全打乱了他的脚步,继续来看看老高的炒房经历

老高把手里的20多套房子在几家中介公司登了记,但一直没有生意上门,一周后,老高终于有些坐不住,他打算到熟悉的中介公司去打探一下虚实,但工作人员的一席话,让他有些心凉

海利盈地产工作人员: 我去年收的房子,现在还没卖呢,我一个月是3%的息,我在这坐一天,我就有800块钱给他

顺益兴联工作人员: 我跟你说实话,今年顺益兴震动挺大的,以前一直保持收房的业务,去年10月老板从深圳考察回来全停了不收了,到11月底的时候,看上套房子,老板说真不能收了,我说不收我们这没饭吃,我们不干了,我说不行,得收房,因为他不知道,我把钱给房东已经下下去了,没办法了,收了,现在那个房子压了那了,我们现在收不了

这些中介是因为和老高熟悉才说了实话,加上两个人的说法基本一致,这让老高心里很不安,有实力的公司都觉得未来充满了风险,他决定给老乡们打个,告诉他们这边的真实情况

老高: 真的卖不了必须要降价,就掉价卖,要不掉价卖,老在那里不行啊

房子卖不掉,老高的中介费就拿不到,但这些老高还不是特别在乎,毕竟不是自己的房子,真正让老高着急的是位于国贸附近的富力城,那边的两套房子都是自己家的,老高决定再去富力城打探一下

麦田房产工作人员: 现在像新房子就是2万上下,就2万到21000左右

老高: 那差3000了

麦田房产工作人员: 以后价格肯定是要下调的,如果你说按这样的价格的确比较少人看房

: 现在说到21000,你接受吗

老高: 我看还降,回家商量商量吧

: 原来你的心理价位是多少22000

老高: 22000,他原来打给我就22000,他就有顾客要,现在21000还考虑考虑有没有人要

老高: 再转转,走吧,上别的公司看看,走

十分钟后,没有结果,老高很失望

老高的房子在2007年的时候想2.2万一平米卖出去,但那个时候老高把房子租出去了,又想可能房价还要涨,就没有着急,现在房子空出来了,没想到房价已经降到了2万元以下

在21世纪门店的布告上,依然还有卖到23000的房子,但工作人员告诉老高,房价早就降了

看来房价是很难涨上去了,但要降价卖,老高还是有些不甘心

老高: 这个月卖了几套

21世纪不动产工作人员: 4月份到现在了租赁的做得还可以,奥运会,租房子肯定挺火的,但是到现在快半个月了,我们可以实话跟您说,一个买卖都没签

老高: 这四个月

21世纪不动产工作人员: 不是,就4月份一个月

老高: 那头几个月呢

21世纪不动产工作人员: 3月份我们签了3套买卖,2个富力城的,一个苹果社区的

中介的工作人员告诉老高,房子卖不掉的主要原因就是现在等着卖房子的人太多了,买房子的人反而在观望了

: 现在出房子的有多少

中介工作人员: 今年有500套

: 500套啊整个富力城去年呢

中介工作人员: 100多

根据中国指数研究院二手房研究中心的数据显示,北京二手房的价格指数从2005年开始上涨,到2007年底达到高峰,今年一季度一直持下降态势来自搜房的数据显示,在挂牌量最高的十家楼盘中,最高的国美第一城达到647套,富力城排第二,585套,在这十家最活跃的楼盘中,有七家楼盘的价格出现了下跌,下跌的时间大约都在2007年年底而老高在各个中介得到了一致的信号,就是投资客们觉得房价到顶了,纷纷出手抛盘,老高说实在没有办法也只能降价卖房了

老高: 着急,真的卖不了掉价卖

半小时观察:如何看清房价涨跌真相

普通老百姓可能对于房价的各种统计指标、统计数据不是很了解,可是,对楼市的变化,从很多细微之处,大家都会有很多直观的感受比如,售楼处的人少多了,销售人员的态度变温柔了,街对面的中介消失了,上卖楼的垃圾短信来的更勤了从这些细枝末节的变化当中,我们完全可以发现和把握市场发展的方向

楼市就像人生,不可能第二次踏进完全相同的一条河,不同时期,进入市场和统计范围的楼盘和地段都有所不同,简单的数据对比都不能准确反映楼价的变化;况且不同机构出于不同的利益动机,统计目的不同、采样也不同,给出的统计数字有时差距还很大

要想知道房价到底是涨了还是跌了,与其听各种数据,还不如象我们的那样,自己到实地去跑跑看就知道结果了

主编:张凯华 :孙箐 摄像:李培 毛云李 (本文来源:央视国际 )

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